Подводные камни в строительстве. Затраты при постройке дома.

  • 16 апреля 2015 в 08:27:12
  • Отзывы : 0
  • Просмотров: 13716
  • 0
 

ССЫЛКА НА КНИГУ ЕВГЕНИЯ ШАДРОВА "ДОБРЫЕ НОВОСТИ"

Данная заметка не претендует на истину в последней инстанции, а лишь является порывом души поделиться увиденным. Не являясь профессионалом в данной области, но будучи участником строительства нескольких объектов разных типов, желаю предостеречь и предупредить новоявленных героев-строителей о возможных «прекрасах» данного интереснейшего процесса. Искренне хочется, чтобы дом Ваш был построен разумно, за адекватные финансовые средства, с затратой малой части нервной и мышечной энергии. И главное! Принёс Вам и Вашей семье долгожданный уют на Земле-Матушке.

Итак. У Вас есть определённая сумма отечественной валюты, например миллион. Вы приобрели участок под строительство, нашли проект желаемого домика (не из подручных средств в виде бересты, камыша, слюды и соседнего леса), плюс предварительно прикинули сумму затрат на строительную бригаду (всё же саму коробку и крышу одному делать сложно). Вышло примерно на эту сумму. Вы рады и счастливы, готовы в кратчайшие сроки возвести желаемый объект и обрадовать жену. И тут начинается всё самое интересное.

Часть 1. Подводные камни строительства.

ВНИМАНИЕ!!! Смело умножайте в 1,5, а лучше в 2 раза Ваши предполагаемые расходы. Т.е. если Вы запланировали дом за миллион, то в реальности он Вам выйдет минимум в 1,5 млн., если не в 2 и более. Есть люди, кто в свой дом вложили столько, что после нескольких миллионов просто перестали считать (до десятков миллионов при начальном расчёте в 5).
Почему так происходит? Рассмотрим несколько факторов:

1) Незнание заказчиком всего объёма необходимых работ и материалов. Например, для многих дом – это фундамент, пол, стены, крыша. И часто люди не учитывают, что стоимость всех окон и дверей может выйти в несколько сотен тысяч и даже свыше миллиона (одно хорошее окно сейчас в среднем стоит 10-20 тысяч, дверь входная 20-40, если работа на заказ – умножайте ещё).
Проведение электрики – возьмут с Вас прилично и ощутимо (могут и сотню тысяч взять спокойно). А ещё канализация, вентиляция, лестница на второй этаж (одни из самых сложных и дорогих работ), система отопления (печи стоят и по материалу и по работе прилично), установка камина (без оформления, камин плюс работа по установке) обойдётся примерно 50-60 тысяч … А ещё отделка, сантехника и прочее, прочее…

2) Вроде мелочи, а набегает… Что стоит скрепка, гвоздь или саморез – ерунда… А умножьте это на десятки кг – выйдет несколько десятков тысяч (сюда же уголки, крепления, болты, глухари, гайки и т.п.).

3) Косвенные расходы. Бензин - мотаться туда-сюда, съём жилья, если негде жить… Само Ваше время! Возведение бригадой коробки и крыши дело одного месяца, завершение работ под ключ – дело от 4-6 месяцев до нескольких лет (да-да, долгостроев хватает).

4) Неожиданности. Опишу пример, с которым мы столкнулись в начале марта. Погода нынешней весной выдалась тёплой, снег растаял на пару недель ранее обычного. Дороги развезло. Фуры за тысячу км привезли в течение суток сруб (14 брикетов гладкого красивого клееного бруса 8-10 метров в длину примерно по 2 тонны весом). Из-за состояния дорог пришлось трижды в течение нескольких дней перегружать из одной техники в другую всю эту массу. За эти дни мы преодолели целых 24 км, сначала сдались КАМАЗы, потом ГАЗоны, вытаскивали забуксовавший кран, в итоге всех спас суровый лесовоз с фишкой (такие клешни для захвата брёвен). Итог – потеря нескольких дней бригадой из и без того сжатого графика, минус 30-40 тысяч на незапланированную аренду спецтехники. Сама доставка двух фур с завода обошлась примерно тысяч в 50. Вот такие пироги.

5) Подорожание стройматериалов. Дом за один день не строится. Из-за инфляции, дёрганья курса цены могут поменяться значительно. Будьте к этому готовы, и если возможно, заранее затаривайтесь всем необходимым. Дешевле оно точно не станет. Разумно сделать навес на участке для материала. Глупо будет затариться деревом и сгнить его под дождём.

6) Инструменты. Хороший набор инструментов для стройки стоит от 100 тысяч и выше. Это и Пара приличных шуруповёртов, пара перфораторов, торцевая пила, циркулярная пила, цепная пила, шлифовальная машина, рубанок, молотки, пилы ручные, уровни и т.д.

7) Материалы для строительства. Для любителей экологического строительства тот же льняной утеплитель ввиду малого производства на данный момент стоит в 4 раза дороже утеплителя из минеральной ваты (вредная для здоровья), чьё производство поставлено на поток. И если вы станете изучать материалы и делать выбор в сторону более качественного, то ценник вашего дома вырастит прилично.

8) Чёрные дыры. Среди таких назову капитальный фундамент и дороги. Народ часто не делает разумный расчёт, сколько бетона требуется, чтобы дом был устойчив. В итоге вливают в разы большие суммы и создают ядерные бомбоубежища. А ведь затраты на капитальный фундамент – это одни из основных затрат в строительстве (примерно 30% и более). Сейчас не рассматриваю столбовые фундаменты и винтовые сваи – другая история.
Дороги – это просто тема докторской диссертации… В них можно закопать всё наследство бабушки-миллиардершы.

Умоляю, не нужно класть перед участком высококлассный асфальт, пока не закончены все работы… У вас и асфальта не будет в скором времени, ни кучи средств, которых опять же не хватит на завершение работ. Мне искренне жаль усилий по наведению красоты в виде бордюров и цветочных клумб… Колесо грузовика не оценит Ваших стараний.
8) Работники. Если Вы сами не строите дом, то вопрос с поиском достойных и качественных строителей для Вас станет одним из основных. Тут как никогда работает сарафанное радио, хороших строителей передают из рук в руки. И, честно, таких немного, уж примите это как факт. Потому на сложные работы есть смысл приглашать проверенных людей, а остальное делать самим. Это и навык, и экономия приличная, и хорошая закалка мужского духа! Женщины очень вдохновляются такими мужчинами. А сидение мужика за компьютером их вдохновляет слабо)))

Часть 2. Что же делать?

1) Возьмите консультацию у человека, кто уже много лет в строительстве и съел не одну строительную собаку. Есть адекватные люди (если таких не знаете, посоветую), кто за пару тысяч (может больше) выделит вам несколько часов и ответит на все вопросы. Это копейки по сравнению с тем, сколько Вы сэкономите с учётом советов таких людей. Ещё лучший вариант самому поучаствовать в строительстве, как это делал я. Розовые очки снял. Сделал в голове ряд корректив в будущем строительстве своего дома. Народная мудрость гласит: «Построй три дома соседям, а четвёртый себе». Запомните эти слова!!! Правда, у меня и время есть обучаться, у Вас этого может не быть. Тогда плотная консультация подлатает ваши прорехи.

Есть хорошие курсы по строительству, интенсивы. Советую пройти. Это опять же Вам придаст уверенности, сэкономит десятки-сотни тысяч ваших кровных рублей и недель времени, прочистит мозги от воздушных замков. Стройка вообще отрезвляет похлеще нашатыря. Мой друг, под руководством которого мы трудились, обучает людей экологическому строительству. Кому интереса эта тема, то с радостью порекомендую человека.

2) Разумнее всего экономить сотни тысяч на входе, когда выбирается тип дома (размер, материалы), чем тысячи на скобяных изделиях и необходимом инструменте. Например, куб обычного бруса стоит 8-9 тысяч (без внешней отделки стен), а струганного клееного 23-29 тысяч (отделка не требуется). Оцените объём строительства и сравните стоимости необходимых материалов. Помните, что экономить на гвоздях и скрепках – последнее дело. Этого добра должно быть с большим запасом. Это надёжность и крепость Вашего дома!
3) Закупите хороший инструмент. Чем больше ручного труда Вы замените механическим или машинным, тем больше времени и сил вы сэкономите. Это легко просчитать. Например, аренда крана на несколько дней может стоить как дополнительный рабочий на месяц, зато работников потребуется меньше на тот же объём работ и скорости вырастут.

4) Создайте условия для проживания на участке. Расскажу здесь опыт своей семьи. Мы с отцом за неделю сделали тёплую бытовку и в течение двух сезонов делали уже умеренно без взмыливания хороший дом, куда все и переехали. Это намного удобнее, чем где-то снимать многими месяцами квартиру (расходы на аренду, проезд, присмотр как бы чего не увели).

5) Умерьте свои аппетиты. Начните с небольшого строения и поживите в нём на земле. После города и ужимок в жилплощади первое время хочется возвести нечто грандиозное, это всё пройдёт. Как уже выше указывал, умножьте свои ожидания по затратам в 2 раза и только тогда приступайте к делу.

6) Выберите время строительства удобное для подвоза материала, дороги должны быть проезжими. Желательно Вам самому присутствовать на объекте и принимать участие в работах. Это и бригаду будет держать в тонусе и Вас. Заранее договоритесь на работе, что можете пропасть на большой срок. Если запланировали две недели, то смело умножайте в 2 раза)))

7) Помните! Дома мы строим себе не каждый год. Некоторые и вообще за всю жизнь такое не потянут. Так что если уж решились, то дожимайте до конца. Избегайте долгостроя. Стройка дело серьёзное в плане объёма. Освоить данное дело можно быстро, потому нечего пугаться делать это самому. Стройка Вас закалит, укрепит и сделает решительнее, увереннее. Это благостное дело.

П.С.: При построении дома в марте мы пережили солнечное и лунное затмение, два штормовых предупреждения, жару и холод, дожди и град и, знаете, что я Вам скажу. Это было СВЕРХ! (русский аналог слова «супер»). Стройка – это всегда приключение. Главное, что теперь на одну семью за земле стало больше. Оно того стоит, друзья. Вперёд, мужики, вперёд!!!

 
 

Powered by module Blog | Reviews | Gallery | FAQ ver.: 5.18.0 (Professional) (opencartadmin.com)

 
Оставить отзыв
Ещё никто не оставил отзывов к записи.